El precio del anuncio no es el coste real del piso.
CalculaPiso.es reúne calculadoras inmobiliarias en España para estimar el coste real antes de firmar, alquilar o invertir: entrada, ITP, gastos de compra, hipoteca, rentabilidad neta y cash-flow.
Prueba la calculadora de rentabilidad, la calculadora de hipoteca o la guía sobre cuánto necesitas para comprar un piso.
Informe premium
Analiza tu operación antes de firmar
Escenario simulado
Piso · 1.400 €/mes
Madrid8.600 €
36%
+532 €
6.400 €
Veredicto · Viable, pero ajustado
Negocia garantías o reduce gasto inicial.
Análisis orientativo
CalculaPiso analiza lo que el anuncio no enseña
El precio publicado es solo el principio. Antes de comprar conviene estimar coste real, liquidez, financiación, cash-flow, riesgos y margen de negociación.
- Impuestos y gastos de compra
- Reforma y muebles
- Cuota hipotecaria
- Comunidad, IBI y seguro
- Vacancia y mantenimiento
- Riesgos de finca
- Margen de negociación
Ejemplo orientativo
Dictamen
Negociar
Herramientas
Calculadoras por decisión
Estima el coste real, la rentabilidad neta y el cash-flow antes de comprometer dinero. Consulta el índice de calculadoras inmobiliarias o, si vas a invertir, revisa también cómo calcular la rentabilidad de un piso en alquiler.
Método CalculaPiso
Calcula coste real → Evalúa rentabilidad y riesgos → Decide comprar, negociar o descartar
Un marco sencillo para no decidir solo con el precio del anuncio ni con una rentabilidad bruta optimista.
Casos habituales
Operaciones concretas, no promedios
Preguntas prácticas antes de comprometer dinero: cuánto necesitas para entrar, cuánto se va en impuestos, si el alquiler te deja margen o si una inversión aguanta gastos y vacancia. Para operaciones más exigentes, el Informe Premium añade escenarios de estrés y veredicto orientativo.
Metodología
Cómo calcula CalculaPiso
Una operación inmobiliaria no se analiza solo con el precio o la cuota. Hay que mirar liquidez, gastos, deuda, ingresos, rentabilidad neta y escenarios donde las cosas no salen perfectas.
Ver Método CalculaPisoPrecio y coste de entrada
Partimos del precio del piso y añadimos impuestos, notaría, registro, gestoría, muebles, reforma y otros gastos iniciales.
Financiación y esfuerzo
Estimamos hipoteca, cuota mensual, porcentaje financiado y capital que realmente necesitas aportar.
Ingresos y gastos reales
Incluimos alquiler esperado, IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, vacancia y otros costes recurrentes.
Rentabilidad y margen
Calculamos rentabilidad bruta, rentabilidad neta, cash-flow, cash on cash y colchón después de entrar.
Cómo funciona
Analiza un piso en 3 pasos
Paso 1
Introduce los datos
Precio, alquiler, gastos, financiación y reforma estimada.
Paso 2
Calcula el coste real
Incluye impuestos, gastos de compra, inversión inicial, cash-flow y colchón.
Paso 3
Decide con margen
Obtén una lectura orientativa: analizar, negociar o descartar.
Ejemplo orientativo
Del precio anunciado al coste real
Una operación que parece atractiva en el anuncio puede cambiar al incluir impuestos, gastos, muebles, financiación y costes recurrentes.
Cálculo rápido
Solo precio del anuncio y alquiler
Cálculo realista
Coste real, rentabilidad neta y caja mensual
¿Comprar ese piso tiene sentido antes de firmar?
Rentabilidad, cash-flow, meses sin inquilino, subidas de tipos, bajadas de alquiler y comparativa orientativa frente al S&P 500.
- Escenarios de estrés
- Cash-flow mensual
- Precio máximo recomendado
- Comparativa S&P 500
Vista previa del informe
EjemploPiso en alquiler
Rentab. neta
4,1%
Cash-flow
+95 €/mes
Veredicto orientativo
Interesante si el alquiler real se mantiene cerca del escenario base.
Informe educativo y orientativo. No constituye asesoramiento financiero, fiscal, legal ni inmobiliario.
Guías y calculadoras
Por caso concreto
Impuestos, gastos de compra, hipotecas y rentabilidad antes de decidir.
Calculadora de alquiler
¿Puedes permitirte este piso?
Introduce los datos del piso y tus finanzas. Te diremos cuánto necesitas para entrar, cuánto te queda libre y si vas cómodo o demasiado justo.
Datos del piso
Resultado al instante
Resultado
Puedes entrar, pero el piso tensiona tu presupuesto. Negocia garantías o reduce gasto inicial.
Coste inicial
9000 €
Esfuerzo
45%
Dinero libre
1032 €
Colchón
6000 €
Ingresos del hogar
3100 €
Alquiler máximo recomendado
1085 €
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Preguntas frecuentes
Dudas habituales antes de comprar o invertir
Respuestas orientativas sobre coste real, rentabilidad neta, hipoteca y gastos de compra en España.
¿Qué es el coste real de comprar un piso en España?
El coste real incluye el precio de compra más impuestos (ITP o IVA), notaría, registro, gestoría, reforma, muebles y el colchón que necesitas después de firmar. El precio del anuncio suele ser solo una parte del desembolso total. Calcular cuánto necesitas para comprar un piso.
¿Cómo se calcula la rentabilidad neta de un piso en alquiler?
La rentabilidad neta descuenta del alquiler anual los gastos recurrentes (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, vacancia) y, si hay hipoteca, la cuota y otros costes financieros. La rentabilidad bruta no basta para decidir una inversión. Guía para calcular rentabilidad en alquiler.
¿Qué gastos de compra no cubre la hipoteca?
La hipoteca suele financiar el precio de la vivienda, pero no los impuestos de compra, gastos de notaría y registro, tasación, agencia, reforma, muebles ni el colchón posterior. Por eso conviene calcular el capital necesario aparte de la cuota. Usar la calculadora de hipoteca.
¿Qué incluye una calculadora de gastos de compra?
Una buena estimación suma entrada, ITP según comunidad autónoma, gastos de formalización, financiación y margen de liquidez. En CalculaPiso puedes revisar escenarios concretos antes de hacer una oferta o reservar. Calcular rentabilidad y cash-flow.
Aprende a analizar una vivienda antes de comprar
Guías del Método CalculaPiso para revisar coste real, cash-flow mensual y negociación con datos antes de ofertar.