Calculadora ITP Madrid: calcula el impuesto al comprar vivienda
Calcula cuánto pagarías de ITP al comprar una vivienda usada en la Comunidad de Madrid. Estima el impuesto, otros gastos de compra y el coste inicial aproximado antes de firmar arras o pedir hipoteca.
Ejemplo rápido
Vivienda de 250.000 €
Tipo general ITP Madrid
6%
ITP estimado
15.000 €
Otros gastos estimados
5.000 € aprox.
El precio del anuncio no es el dinero total que necesitas. Al ITP hay que sumarle notaría, registro, gestoría, tasación, entrada, reforma, muebles y colchón de seguridad.
Calculadora ITP Madrid
Calcula el ITP de una vivienda usada en Madrid
Introduce el precio de compra de la vivienda. La calculadora aplica como referencia el tipo general del 6% del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para vivienda usada en la Comunidad de Madrid.
Esta estimación es orientativa. El importe final puede variar según el valor de referencia, el tipo de operación, bonificaciones aplicables, características del comprador o cambios normativos.
Resultado estimado
Precio vivienda
250.000 €
Tipo ITP aplicado
6%
ITP estimado
15.000 €
Otros gastos aproximados
5000 €
Gastos totales estimados
20.000 €
Siguiente paso
Analiza la operación completa
El ITP es solo una parte del coste real. Calcula financiación, alquiler esperado, cash-flow mensual, rentabilidad neta, cash on cash y ROCE.
Ir a la calculadora completa¿Qué es el ITP al comprar vivienda en Madrid?
El ITP, o Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, es uno de los principales gastos al comprar una vivienda usada. En Madrid, el tipo general aplicado a la compraventa de vivienda usada es del 6%. Esto significa que, si compras una vivienda de segunda mano por 250.000 €, el ITP estimado sería de 15.000 €.
Esta calculadora de ITP Madrid te ayuda a hacer una primera estimación rápida antes de firmar arras, negociar una hipoteca o comprometer parte de tu ahorro. No sustituye al asesoramiento fiscal o legal, pero sirve para entender si la operación encaja con tu liquidez real.
Cómo calcular el ITP en Madrid
Para calcular el ITP de una vivienda usada en Madrid, puedes aplicar esta fórmula orientativa:
ITP estimado = precio de compra × 6%
Ejemplo: 250.000 € × 6% = 15.000 € de ITP estimado.
En algunas operaciones pueden existir tipos reducidos, bonificaciones o particularidades según la situación del comprador, el tipo de vivienda o el valor aplicable. Por eso conviene revisar siempre la operación concreta antes de tomar una decisión.
El ITP no es el único gasto al comprar una vivienda
Uno de los errores más habituales al comprar vivienda es calcular solo la entrada y olvidarse del resto de gastos. Además del ITP, una compra puede incluir notaría, registro, gestoría, tasación, gastos de hipoteca, reforma, muebles, mudanza y un colchón mínimo de seguridad.
Por eso, antes de comprar un piso en Madrid, no basta con mirar si puedes pagar la cuota mensual. También necesitas saber si tienes suficiente liquidez para afrontar la entrada, los impuestos y todos los gastos iniciales sin quedarte sin margen.
Gastos compra vivienda Madrid
Revisa todos los gastos habituales al comprar un piso: impuestos, notaría, registro, gestoría, tasación y más.
Cuánto necesito para comprar
Calcula la liquidez aproximada que necesitas para comprar una vivienda con entrada, impuestos y gastos.
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Usa la calculadora de rentabilidad de CalculaPiso para estimar rentabilidad bruta, rentabilidad neta, cash-flow mensual, cash on cash y ROCE.
Calcular rentabilidad inmobiliariaPreguntas frecuentes
Dudas frecuentes sobre el ITP en Madrid
¿Cuánto se paga de ITP en Madrid al comprar vivienda usada?
En Madrid, el tipo general del ITP para vivienda usada es del 6%. Una vivienda de 250.000 € tendría un ITP general estimado de 15.000 €.
¿Quién paga el ITP al comprar una vivienda?
Lo paga normalmente el comprador. Es uno de los gastos principales que debes tener en cuenta además de la entrada de la hipoteca.
¿Cuándo se paga el ITP?
El ITP se liquida después de firmar la escritura pública de compraventa, dentro del plazo correspondiente establecido por la administración tributaria.
¿Qué otros gastos hay además del ITP?
Además del ITP, suelen aparecer gastos de notaría, registro, gestoría, tasación, posibles costes hipotecarios, reforma, muebles, mudanza y un colchón de seguridad.
¿Se paga ITP al comprar vivienda nueva?
No. El ITP se aplica normalmente a vivienda usada. En vivienda nueva lo habitual es pagar IVA y Actos Jurídicos Documentados.
Antes de comprar, calcula el coste real
El ITP es solo una pieza. Si estás valorando comprar una vivienda o invertir en un piso para alquilar, conviene analizar la operación completa: entrada, impuestos, gastos, financiación, alquiler esperado, meses sin inquilino, mantenimiento y rentabilidad real.
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