Informe Premium CalculaPiso
Una lectura orientativa para saber si un piso mantiene margen después de impuestos, gastos, financiación, alquiler, cash-flow y riesgos.
9,99 €· pago único
Vista previa del informe
Informe Premium · CalculaPiso
Resumen ejecutivo
Piso en Madrid · 75 m²
Anuncio 250.000 € · Alquiler 1.050 €/mes
Coste real estimado
287.400 €
Rentabilidad neta
4,2 %
Cash-flow mensual
+112 €
Capital necesario
68.200 €
Riesgos principales
- Vacancia estimada: 1 mes/año
- Margen ajustado tras reforma
- Financiación dentro de rango prudente
Dictamen orientativo
La operación puede encajar, pero el precio actual deja poco margen. Conviene negociar o revisar supuestos de alquiler.
Datos ilustrativos. El informe final se prepara con tu operación.
Resumen ejecutivo
Qué analiza
Operación completa
Precio vs coste real, capital necesario, rentabilidad, cash-flow y riesgos principales.
Qué calcula
Métricas clave
Bruta vs neta, liquidez, escenarios de estrés y comparativa orientativa.
Qué decisión ayuda
Dictamen orientativo
Si conviene analizar más, negociar condiciones o descartar la operación.
Marco de análisis
Qué analiza el informe
El objetivo no es decirte si un piso es barato o caro de forma aislada, sino ayudarte a entender si la operación mantiene margen después de meter costes, financiación, gastos recurrentes y riesgos.
Bloque 1
Precio del anuncio vs coste real
Contrasta el importe publicado con impuestos, gastos de compra, reforma, muebles y colchón de liquidez.
Bloque 2
Capital necesario
Cuánto dinero necesitas aportar para entrar en la operación sin quedarte sin margen.
Bloque 3
Rentabilidad bruta vs neta
Del rendimiento aparente sobre el anuncio al rendimiento después de gastos y coste real total.
Bloque 4
Cash-flow mensual
Si el alquiler cubre cuota hipotecaria, gastos recurrentes y deja dinero libre cada mes.
Bloque 5
Riesgos principales
Vacancia, financiación, liquidez, reforma, sobreprecio y dependencia de revalorización.
Bloque 6
Dictamen orientativo
Lectura clara para decidir si analizar más, negociar o descartar la operación.
Proceso
Cómo funciona
Compras el informe
Pago único de 9,99 € con Stripe. Sin suscripción ni cargos recurrentes.
Envías o introduces los datos básicos
Precio, zona, alquiler, gastos, financiación y supuestos de la operación.
Recibes una lectura orientativa
Informe con coste real, rentabilidad, cash-flow, riesgos y dictamen.
Formato real
Revisa el formato antes de comprar
Puedes abrir una muestra del informe para valorar estructura y nivel de detalle. Sin contadores falsos ni testimonios inventados.
Ver muestra PDF
Resumen ejecutivo
Precio, alquiler estimado, capital necesario y lectura inicial.
Rentabilidad y comparativa
Coste real, rendimiento y contexto frente a alternativas.
Dictamen orientativo
Riesgos principales y condiciones para decidir con margen.
Contenido orientativo. No constituye tasación oficial, asesoramiento financiero, fiscal ni legal.
Para quién es
- ✓Compradores que quieren entender el coste real antes de firmar arras.
- ✓Inversores que quieren saber si un piso depende de cash-flow o de revalorización.
- ✓Personas que comparan varias viviendas con una lógica clara.
- ✓Quien quiere detectar gastos que suelen olvidarse al calcular.
Para quién no es
- ✓No sustituye asesoramiento legal, fiscal o hipotecario personalizado.
- ✓No es una tasación oficial ni una oferta bancaria.
- ✓No promete rentabilidades ni garantiza el resultado de la operación.
- ✓No es una señal de compra: es una herramienta de análisis orientativo.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre el informe
¿Qué pasa después de pagar?
Stripe te redirige a una página de gracias con instrucciones para enviar los datos básicos del piso a info@calculapiso.es.
¿Puedo ver una muestra antes de comprar?
Sí. En esta página puedes abrir una muestra del informe para revisar formato, estilo y nivel de detalle antes de pagar.
¿Qué datos tengo que enviar?
Precio, zona, alquiler estimado, gastos conocidos, financiación prevista, reforma, muebles, comunidad, IBI, seguro y cualquier dato relevante.
¿Es asesoramiento financiero?
No. El informe es orientativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero, fiscal, legal, hipotecario ni inmobiliario.
Calcula antes de firmar
Por menos que una cena, puedes evitar analizar una compra solo por intuición.
Aviso legal
Contenido orientativo. No constituye tasación oficial, asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Los cálculos se basan en los datos introducidos y en hipótesis simplificadas. Antes de comprar, invertir o financiar, consulta con profesionales cualificados.