Calculadoras y guías por tipo de decisión
Cada herramienta responde a una pregunta distinta: cuánto cuesta comprar, cuánto financiar, qué impuestos pagar o si un piso en alquiler deja margen real después de gastos y vacancia.
Inversión
Calculadora de rentabilidad inmobiliaria
Estima rentabilidad bruta y neta, cash-flow mensual, cash on cash y capital necesario para un piso en alquiler.
Abrir calculadora →Hipoteca
Calculadora de hipoteca
Calcula cuota mensual, importe financiado, ahorro necesario y ratio de esfuerzo antes de comprar vivienda.
Abrir calculadora →Impuestos
Calculadora ITP Madrid
Estima el impuesto de transmisiones patrimoniales al comprar una vivienda usada en la Comunidad de Madrid.
Abrir calculadora →Compra
¿Cuánto necesito para comprar un piso?
Guía para calcular entrada, impuestos, gastos de formalización y ahorro total recomendado antes de firmar.
Abrir calculadora →Madrid
Gastos de compra de vivienda en Madrid
Desglose orientativo de entrada, ITP, notaría, registro y colchón para comprar un piso en Madrid.
Abrir calculadora →Guía
Cómo calcular la rentabilidad de un piso en alquiler
Aprende a calcular rentabilidad bruta, rentabilidad neta, cash-flow y cash on cash paso a paso.
Abrir calculadora →Qué puedes calcular
Las calculadoras inmobiliarias de CalculaPiso cubren las variables que más suelen olvidarse al comparar pisos o evaluar una inversión en vivienda.
Rentabilidad bruta y neta
Compara el alquiler anual con el precio de compra y descuenta gastos, vacancia, impuestos y financiación para ver si la inversión compensa.
Coste real de compra
Suma precio, impuestos, notaría, registro, gestoría, reforma y muebles. El importe del anuncio rara vez coincide con lo que pagarás.
Cuota hipotecaria
Estima la cuota mensual según precio, entrada, tipo de interés y plazo, y comprueba si encaja con tus ingresos netos.
ITP y gastos de compra
Calcula el impuesto de transmisiones y otros gastos de formalización según comunidad autónoma y tipo de vivienda.
Cash-flow mensual
Mide si la operación genera caja cada mes después de alquiler, gastos recurrentes y cuota hipotecaria.
Colchón de seguridad
Comprueba cuánto dinero te queda tras la entrada y si puedes absorber vacancia, imprevistos o subidas de gastos.
Por qué no basta con mirar el precio del anuncio
Un piso puede parecer asequible por cuota hipotecaria y resultar inviable por falta de liquidez, gastos de entrada elevados o una rentabilidad neta muy baja. El anuncio suele mostrar el precio de compraventa, no el coste total ni el cash-flow real.
Por eso conviene estimar impuestos, gastos de formalización, reforma, vacancia, comunidad, IBI y financiación antes de decidir. Una calculadora inmobiliaria no sustituye una visita ni una due diligence completa, pero ayuda a descartar operaciones incoherentes con tus números.
Informe Premium
¿Ya tienes una operación concreta en mente?
Las calculadoras dan una primera estimación. El Informe Premium de CalculaPiso añade escenarios de estrés, mapa de riesgos, cash-flow, rentabilidad neta y veredicto orientativo antes de firmar.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre calculadoras inmobiliarias
¿Qué son las calculadoras inmobiliarias de CalculaPiso?
Son herramientas gratuitas y orientativas para estimar el coste real de comprar, alquilar o invertir en vivienda en España. Incluyen calculadoras de rentabilidad, hipoteca, ITP y guías sobre gastos de compra y capital necesario.
¿Cuál es la diferencia entre rentabilidad bruta y neta?
La rentabilidad bruta divide el alquiler anual entre el precio de compra. La rentabilidad neta descuenta IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, vacancia, impuestos y, si aplica, la cuota hipotecaria. Para decidir una inversión, la neta suele ser más útil.
¿Para qué sirve una calculadora de hipoteca?
Te ayuda a estimar la cuota mensual, el importe financiado y el esfuerzo que supone la deuda sobre tus ingresos. Conviene usarla junto con una estimación de gastos de compra y colchón, no solo con el precio del piso.
¿Qué gastos de compra no aparecen en el precio del anuncio?
Suelen faltar el ITP o IVA, notaría, registro, gestoría, tasación, posibles comisiones, reforma, muebles y el margen que necesitas después de firmar. Por eso conviene calcular el coste total antes de ofertar.
¿Las calculadoras de CalculaPiso son asesoramiento profesional?
No. CalculaPiso ofrece estimaciones educativas para analizar mejor una operación. Los resultados pueden variar según tu situación fiscal, financiación y mercado. Conviene contrastarlos con profesionales antes de comprar.